Wohnbaugebiet „Am Abteiwald“

Baugebiet „Am Abteiwald“

Im Flächennutzungsplan der Gemeinde Eppertshausen ist ein Gebiet mit der Größe von ca. 4,2 Hektar, nördlich der Wohngebiete „Auf der Bayerswiese“ und „Im Eichstumpf“ als zukünftige Siedlungsfläche ausgewiesen. In diesem zukünftigen Wohngebiet sollen Ein- und Zweifamilienhäuser, anlehnend an die städtebaulichen Daten der bereits vorhandenen Bebauung, entstehen. Weiterhin soll im zentralen Bereich die Fläche für eine „Seniorenwohnanlage“ bereitgestellt werden.

Bauleitplanung:

Die Gemeindevertretung hat in der Sitzung am 14.07.2016 die Aufstellung des Bebauungsplanes „Am Abteiwald“ beschlossen. Am 24.08.2016 fand die vorgezogene Bürgerbeteiligung statt. Am 13.10.2016 erfolgte durch die Gemeindevertretung die Beschlussfassung der Straßen- und Wegeführungen. Als Grundlage wurde die Version Nr. 10 des städtebaulichen Entwurfes übernommen. In der Zeit vom 07.11.2016 bis zum 16.12.2016 wurden die Behörden und Verbände im Rahmen eines Scoping-Verfahrens beteiligt. Die Ergebnisse aus dem Scoping-Verfahren wurden durch das Planungsbüro und die Verwaltung in den Bebauungsplan-Entwurf eingearbeitet. Dieser soll am 16.03.2017 im Rahmen der Sitzung des Bau-, Planungs- und Umweltausschusses öffentlich vorgestellt werden. Die Offenlegung des Bebauungsplan-Entwurfes ist für die Zeit April/Mai 2017 vorgesehen. Der Satzungsbeschluss durch die Gemeindevertretung ist für den 29.06.2017 oder den 28.08.2017 vorgesehen

Bodenordnung:

Die Gemeindevertretung hat in der Sitzung am 15.12.2014 das Umlegungsverfahren zur Bodenordnung angeordnet; die Umlegungsstelle hat am 11.03.2015 das Verfahren eingeleitet. Zwischen den Grundstückseigentümern der landwirtschaftlichen Flächen und der Umlegungsstelle konnte zwischenzeitlich im Rahmen einer „Freiwilligen Baulandumlegung“ Einigkeit über die Modalitäten der Zuteilung der neuen Grundstücke erzielt werden. Demnach erhalten die „Alteigentümer“ ca. 37 Wohnbaugrundstücke. Die Gemeinde erhält ca. 26 Wohnbaugrundstücke und eine Fläche von ca. 5.700 m² für die Errichtung einer „Seniorenwohnanlage“. Weiterhin entfallen auf die Gemeinde die erforderlichen Grundstücke für Straßen, Wege und Grünanlagen.

Das Bodenordnungsverfahren wird parallel zum Verfahren der Bauleitplanung bearbeitet und soll bis zum Satzungsbeschluss des Bebauungsplanes abgeschlossen sein.

Erschließung:

Die Gemeindevertretung hat im Anschluss an ein Interessenbekundungsverfahren am 06.09.2016 die LBBW Kommunalentwicklung GmbH aus Stuttgart mit der Erschließung des Baugebietes beauftragt. Am 14.12.2016 wurde der städtebauliche Vertrag beschlossen. Die LBBW wird für die Gemeinde als Projektträger die Ausschreibungen für die Dienst- und Bauleistungen betreuen und die Bautätigkeiten überwachen. Sofern die Gemeindevertretung im Juni 2017 oder im August 2017 den Satzungsbeschluss fassen kann, erfolgt die Durchführung der Ausschreibung, die Vergabe der Leistungen und der Bau. Die Baumaßnahmen (Kanal, Wasser, Gas, Strom, Straße, Beleuchtung etc.) könnten im Spätherbst 2017 beginnen. Es ist mit einer Bauzeit von 9 – 12 Monaten zu rechnen.

Vermarktung:

Die Vermarktung der privaten Wohnbaugrundstücke erfolgt ggf. direkt durch die Grundstückseigentümer. Bei der Gemeinde können die Daten der Grundstückseigentümer aus datenschutzrechtlichen Gründen nicht bezogen werden.

Die Vermarktung der kommunalen Wohnbaugrundstücke erfolgt direkt durch die Gemeinde Eppertshausen unter Beachtung der aktuellen Vergaberichtlinien. Nachdem die Gemeinde als rechtmäßige Eigentümerin der Grundstücke eingetragen ist und das Bauplanungsrecht in Form des Satzungsbeschlusses des Bebauungsplanes Rechtskraft erlangt hat, werden die Grundstücksbewerber alle zeitgleich angeschrieben und erhalten die Grundstücksangebote. Sobald die öffentliche Auslegung des Bebauungsplan-Entwurfes erfolgt, soll ein Übersichtsplan mit den der Gemeinde zur Verfügung stehenden Flächen auf der Homepage veröffentlicht werden.

Die Vermarktung der Fläche für die „Seniorenwohnanlage“ erfolgt direkt durch die Gemeindevertretung an einen noch zu bestimmenden Investor. Bisher haben zwei Investoren ihre Konzepte im Rahmen der öffentlichen Sitzungen vorgestellt. Weitere Investoren sollen ebenfalls noch die Möglichkeit der Darstellung ihrer Konzepte erhalten.

Für Rückfragen zur Bauleitplanung, Bodenordnung, Erschließung und Vermarktung steht Ihnen unser Team des Fachbereiches Bau und Umwelt gerne zur Verfügung.

F.d.R

Jürgen Geist

Fachbereichsleiter

Stand: 27.02.2017

 

Städtebauliches Konzept „Am Abteiwald“

Downloads

Antwortbogen-Grundstücksbewerber

Vergaberichtlinien für gemeindeeigene Wohnbaugrundstücke

 

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